2022 부동산 취득세 완벽 분석

안녕하세요? 알쏭달쏭한 부동산 관련 정보를 간단하고, 알기쉽게 풀어주는 "베스트김사장" 입니다.

오늘은 부동산 취득시 부과되는 취득세의 개념과 2022년 주요 변경 사항에 대하여 알아보겠습니다.

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『 취 득 세 란 ? 』

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토지, 건축물, 차량, 기계장비, 항공기, 선박 및 입목, 광업권, 어업권, 양식업권, 회원권 (골프/콘도/승마/요트/체육시설) 취득시 부가되는 세금으로, 개별과세/현황부과(사실상 소유자 부과) 원칙의 지방세 입니다. (신고납부)

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· 취득세 산정 = 과세표준 ×세율

- 과세표준 : 취득 신고가액(원칙),

시가 표준액 (예외)

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취득세 세율은 크게 "표준세율"과 "중과세율", "특례세율"로 구분됩니다.

표준세율은 하기와같이 취득구분별로 규정되어 있으며, 주택의 경우, 부동산 투기방지 위해 주택수/지역별 차별적 중과세율이 적용되고 있습니다.

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※ 2022 취득세 중과세율

· 1주택 : 취득가격별 1~3% 표준세율

· 2주택 : 조정지역 → 세율중과 (1~3%

▶ 8%) / 비조정지역 중과세 ×

· 3주택 : 조정지역 → 세율중과 (1~3%

▶ 12%) / 비조정지역 중과세 8% ​

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※ 2022 취득세 중과 제외

· 시가표준액 1억이하 주택(정비구역×)

· 농어촌주택/노인복지주택/가정어린집

· 주택건설사업용 멸실대상 주택

→ 표준세율(1~3%)적용 및 주택수 ×

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※ 2022 취득세 표준세율

· 일시적 2주택 : 3년내(조정지역:1년내)

기존 주택 처분시, 1.1%~3.5% 적용

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『 2022 주요 변경사항 』

​⑴ 표준세율/독립1세대 기준 강화

· 세율 세분화(0.06~7%상승/천만원)

· 독립1세대 분리기준 강화

- 30세이상 분가시, 중위소득(40%)이상

- 30세미만 분가시, 3만원/월 이상

- 65세이상 직계존속, 부양합가

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⑵ 다주택자 취득세율 강화

· 조정지역 2주택→ 8%, 3주택→12%

(비조정 3주택→ 8%, 4주택→12%)

· 입주권, 분양권 및 오피스텔 보유시

주택수 산정에 포함됨

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⑶ 절세 팁

· 취득; 선 주택, 후 오피 (취득세유리)

· 처분; 선 오피, 후 주택 (양도세유리)

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취득세 비교(주택 vs 오피스텔)

주택(1~3%, 주택수별 8%,12%중과)

오피스텔(4.6%; 취득시 용도 미확정)

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오늘은 부동산 취득세 개념과 2022 취득세 변경사항에 대해서 알아보았습니다.

부동산 관련정책이 수시로 변화하고 있습니다.

소중한 자산보호 위해 최종계약 전,

중개사 및 전문가 확인 바랍니다

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공감(♥) 및 댓글 감사드립니다. ^-^

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